Lokalizacja premium – serce Kołobrzegu
Dwa lokale mieszkalne w jednej KW – jedna cena!
Idealne pod inwestycję krótkoterminową lub długoterminowy najem!

Oferujemy unikalną nieruchomość w najbardziej pożądanej części Kołobrzegu – na Starówce przy ul. Emilii Gierczak, w prestiżowej i klimatycznej kamienicy tuż przy muzeum i rzece Parsęcie.

- 2 lokale w jednym – jedna księga wieczysta – to rzadkość w tej lokalizacji!
- Oddzielne wejścia, osobne liczniki, niezależne przestrzenie – pełna elastyczność użytkowania.
- Gotowe do zamieszkania i wynajmu od zaraz – bez dodatkowych nakładów.
- Świetne połączenia komunikacyjne, pełna infrastruktura + parking za szlabanem.

Szczegóły nieruchomości
Metraż całkowity: ~42 m²
Duży lokal: ~30,30 m² – salon z aneksem, sypialnia, łazienka, garderoba.
Mikro apartament: ~7,60 m² – idealny pod wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy.
Piwnica: ~4,10 m² – dodatkowa przestrzeń do przechowywania.
Czynsz do wspólnoty: ok. 315 zł / miesiąc.

Standard i wyposażenie
• Nowoczesne, stylowe wnętrza – wysoka jakość materiałów, • Pełne umeblowanie i sprzęty AGD/RTV,
• Energooszczędne ogrzewanie elektryczne zdalnie sterowane,
• Osobne liczniki i wejścia – maksymalna niezależność.

ATUTY LOKALIZACJI — SERCE KOŁOBRZEGU
• 5 min pieszo do Ratusza i Starego Miasta
• Spacer do plaży w ok. 15–20 minut
• Blisko restauracje, kawiarnie, sklepy, transport publiczny
• Popularna lokalizacja zarówno dla turystów, jak i najemców długoterminowych
To oferta, która przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby szukające wyjątkowego miejsca do zamieszkania lub wynajmu!

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY — ANALIZA, Najem krótkoterminowy (Turystyczny)
Kołobrzeg to jeden z najpopularniejszych kierunków nadmorskich w Polsce. Turystyczne apartamenty w ścisłym centrum mogą generować wysokie stawki za noc — szczególnie w sezonie letnim i długie weekendy.

Przykład scenariusza najmu krótkoterminowego:
• Średnia cena za noc: 280–350 zł
• W sezonie (ok. 90 dni): możesz osiągać pełne obłożenie
• Potencjalny roczny przychód (konserwatywnie): 60 000–90 000 zł+
To tylko przykład oparty na rynkowych realiach popularnych apartamentów w Kołobrzegu. Rzeczywiste wyniki zależą od marketingu oferty, sezonowości i kanałów rezerwacyjnych.

Najem długoterminowy
• Długoterminowy najem daje stabilny przychód:
• Lokal główny 30 m²: ok. 2 300–2 800 zł/mc
• Mikro apartament: ok. 1 000–1 300 zł/mc
Roczny przychód brutto: ~40 000–50 000 zł

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA (FAQ)

1. Czy można wynajmować oba lokale osobno?
Tak — oba lokale mają osobne wejścia i liczniki, co umożliwia oddzielny najem lub wykorzystanie jako jeden duży apartament.

2. Czy mikro-apartament jest już wynajmowany?
Tak, mikro apartament świetnie sprawdza się pod wynajem krótkoterminowy – wysokie zainteresowanie turystów.

3. Czy jest możliwa zmiana sposobu użytkowania lub adaptacja lokali?
Tak — istnieje potencjał aranżacyjny w zależności od potrzeb inwestora lub przyszłych najemców.

4. Jakie są koszty utrzymania?
Czynsz wspólnoty ok. 315 zł miesięcznie, plus media według zużycia.

5. Czy jest możliwość negocjacji ceny?
Cena została już dostosowana do 599 000 zł i stanowi atrakcyjną ofertę rynkową – możliwości negocjacji istnieją przy realnym zainteresowaniu.

Umów się już dziś na prezentację!
Skontaktuj się z nami — zobacz potencjał tej inwestycji na żywo.